Ипотеку многие жители Саратова считают единственным способом приобрести квартиру. Так оно и есть, учитывая, что стоимость квартир в городе очень высока. Рассмотрим, каким должен быть договор к ипотечному займу.

Итак, в договоре обязательно указывается предмет ипотеки и оценочная стоимость приобретаемой недвижимости; также срок, размер исполнения обязательства (итоговая сумма, которую заемщик должен выплатить банку).

Предмет ипотеки (недвижимость) определяется его наименованием, местом нахождения и описанием, достаточным, для идентификации предмета ипотеки. Другими словами, в договоре обычно указывается вид приобретаемой недвижимости (дом, квартира, коттедж), полный адрес, количество комнат, общая жилая площадь. Помимо этого также указываются права, в силу которых недвижимость принадлежит залогодателю (банку).

Как говорят эксперты, при заключении договора на ипотечный займ кредитополучатель должен хорошо осознавать, что связанный непосредственно с землей жилой дом может быть предметом ипотечного кредитования только тогда, когда по тому же договору ипотечного займа земельного участка вносится одновременный залог. И при этом в договоре обязательно необходимо указать адрес земельного участка, общую площадь, категорию земель, вид разрешенного использования (земля под строительство, под ведение хозяйства и т.д.) и кадастровый номер.

Квартиры и дома, находящиеся в муниципальной (государственной) собственности, не могут являться залогом. Не может являться залогом также имущество, не подлежащее приватизации (к примеру, служебные жилые помещения).

Немного уходя от темы, хотелось бы упомянуть возможность сокращения расходов, связанных с приобретением жилья в ипотеку. Положительный момент ипотечного кредитования в том, что у кредитополучателя есть право на имущественный налоговый вычет, который предоставляется каждому заемщику при приобретении недвижимости в кредит. Уплачивая НДФ (его ставка составляет 13%) кредитополучатель может получить вычет в сумме, которая была им израсходована на покупку квартиры. Размер вычета зависит от фактически произведенных расходов, плюс это та сумма, которая была направлена кредитополучателем на погашение процентов.

Что касается договора, при предоставлении займа на строительство дома в нем должны быть предусмотрены варианты обеспечения обязательства незавершенным строительством.